Первое, что нужно сделать при аренде помещения, — это, конечно же, заключить договор, в котором предусмотреть все нюансы: что передаем, когда и сколько платим, кто ремонтирует, кто оплачивает коммуналку, и т. Общие правила заключения договора аренды прописаны в ст.

Договор аренды с физическим лицом коммунальные платежи

Аренда помещения: расходы на оплату коммунальных услуг, отражение в налоговом расчете

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды.

Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации. Арендные отношения регулируются гл. По договору аренды найма арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок ст. Как правило, договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть предприятия, предприниматели, физические лица. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации. Срок аренды имущества — с 3 апреля года по 31 декабря года включительно. Своевременно передать имущество в технически исправном состоянии и принять его от Арендатора в том же состоянии с учетом нормального износа по окончании срока аренды или в связи с возникновением других оснований для возврата имущества из аренды.

По окончании срока действия Договора демонтаж имущества осуществляется за счет Арендодателя. В случае выявления недостатков дефектов , поломок во время действия гарантийного срока эксплуатации имущества Арендодатель предоставляет право Арендатору самостоятельно обращаться в организации, осуществляющие гарантийное обслуживание имущества, данные о которых Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в течение 5 календарных дней с момента передачи имущества Арендатору.

В случае реорганизации Арендодателя до прекращения срока действия Договора условия Договора сохраняют юридическую силу для его правопреемника. Принять имущество и техническую документацию по его эксплуатации от Арендодателя по акту приемки-передачи. Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора. Соблюдать надлежащий режим эксплуатации имущества согласно технической документации, не допускать его повреждения и уничтожения. В течение срока действия Договора выполнять за свой счет капитальный и текущий ремонты имущества.

В течение срока действия Договора осуществлять за свой счет профилактическое сервисное обслуживание имущества. В случае повреждения или уничтожения имущества по вине Арендатора за свой счет восстановить имущество до первоначального состояния или возместить Арендодателю причиненный ущерб на основании документов, подтверждающих стоимость имущества, в течение 3 банковских дней со дня предъявления Арендодателем соответствующего требования.

Срок восстановления имущества до первоначального состояния согласовывается сторонами дополнительно. О повреждении или уничтожении имущества по вине Арендатора последний обязан письменно уведомить Арендодателя в течение суток с момента повреждения или уничтожения имущества.

Обеспечить в течение рабочего времени Арендатора беспрепятственный доступ к имуществу работников Арендодателя для осуществления контроля за порядком использования и сохранностью объекта. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

Своевременно вернуть Арендодателю имущество по акту приемки-передачи по окончании срока аренды, а также в случае досрочного расторжения Договора.

Во время эксплуатации имущества соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также санитарные правила и нормы. Вернуть имущество Арендодателю до окончания срока аренды, уведомив последнего за 45 календарных дней до такого возврата. По согласованию с Арендодателем сдавать объект аренды в субаренду на сроки, не превышающие срок, указанный в п. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы, а также выполнения других обязательств, предусмотренных Договором.

Проверять соблюдение Арендатором правил использования имущества согласно условиям Договора. Требовать уплаты пени за ненадлежащее исполнение Арендатором взятых обязательств в соответствии с разд. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за каждый полный месяц аренды имущества в сумме 15 грн. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату начиная со дня фактической передачи ему имущества и по день подписания сторонами акта приемки-передачи имущества от Арендатора Арендодателю включительно в соответствии с разд.

Арендная плата уплачивается в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендодателя, указанный в Договоре. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до го числа текущего месяца аренды. По окончании срока действия Договора арендная плата уплачивается Арендатором по день фактической передачи имущества Арендодателю. Имущество должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение трех календарных дней с момента подписания Договора. Передача имущества в аренду оформляется актом приемки-передачи, который подписывают уполномоченные представители сторон.

Имущество считается переданным в аренду с момента подписания сторонами акта приемки-передачи. Передаваемое в аренду имущество должно быть в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем возможность нормального его использования по целевому назначению в соответствии с технической документацией. Передача имущества в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на него, а также снятия его с баланса Арендодателя. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю.

Возврат имущества Арендодателю производится по акту приемки-передачи в последний день срока аренды, указанного в п. Отказ Арендатора от фактического возврата имущества расценивается как деяния действие или бездействие , означающие утрату имущества.

В таком случае Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения убытков в размере балансовой стоимости имущества, указанной при заключении Договора в приложении 1.

За нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных п. Пеня начисляется на несвоевременно уплаченную сумму арендной платы за каждый день просрочки.

Во всех остальных случаях, не указанных в Договоре, стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины. Споры между сторонами, связанные с Договором или возникающие в процессе его исполнения, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия сторонами спор передается на разрешение хозяйственного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины, без обязательного досудебного урегулирования.

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 31 декабря года. Окончание срока действия Договора не влечет для сторон прекращения обязательств, возникших в период действия Договора и не выполненных на момент истечения этого срока. Досрочное расторжение Договора возможно по основаниям, предусмотренным законодательством, по взаимному согласию сторон, а также по инициативе одной из сторон.

О желании расторгнуть договор в одностороннем порядке сторона — инициатор расторжения обязана письменно предупредить другую сторону не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения. Существенными являются условия договора, без согласования которых договор считается незаключенным ч. Для договора аренды это ст. Для договора аренды государственного и коммунального имущества перечень существенных условий дополнительно определен в ст.

Предметом договора аренды может выступать только индивидуально определенная непотребляемая вещь имущество ст. Это значит, что в аренду можно передать только то имущество, которое имеет индивидуальные характеристики, в процессе использования сохраняет свой первоначальный вид и может быть возвращено по истечении срока аренды. Это может быть: недвижимость здания, сооружения, нежилые и жилые помещения , земельные участки, оборудование, транспортные средства, имущественные права. То есть имущество либо имущественные права, которые можно идентифицировать и отличить от других.

В договоре аренды следует дать точные характеристики имущества, передаваемого в аренду. Так, если в аренду берут:. Также в договоре надо указать стоимость арендуемого имущества. Согласно ч. Провести оценку имущества стороны могут самостоятельно либо воспользоваться услугами профессиональных оценщиков.

В детальном описании имущества, передаваемого в аренду, заинтересован как арендатор, так и арендодатель. Это нужно, чтобы в дальнейшем между сторонами не было споров по поводу того, в каком состоянии и какое именно имущество было принято в аренду и соответственно подлежит возврату.

Нельзя передать в аренду имущество, которое может быть потреблено и не может быть возвращено в первоначальном виде. Например, если заключить договор о передаче в аренду тонны томатов, то получить по истечении срока аренды те же самые томаты и в том же состоянии просто невозможно.

Ведь в процессе их использования они могут быть переработаны, например, в томатный сок или томатную пасту, либо просто сгнить как скоропортящийся продукт. Арендная плата — это фиксированный платеж, который арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ч. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ч. В хозяйственной практике распространены разные варианты уплаты за аренду недвижимости и компенсации затрат на уплату коммунальных платежей.

Например, арендатор уплачивает арендную плату, которая:. Чтобы в дальнейшем между арендодателем и арендатором не возникало никаких споров, в договоре следует четко прописать, входят ли в арендную плату коммунальные платежи.

И если не входят, то в каком порядке и в какие сроки компенсируются арендодателю расходы на их уплату либо их уплачивает сам арендатор. Например , между федерацией профсоюза арендодатель и предпринимателем арендатор заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, а также компенсировать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора и в котором указывается объем и стоимость таких услуг, подлежащая компенсации. Но расчет не был составлен, значит, и не был согласован сторонами.

Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности, в том числе и в части компенсации затрат на оплату коммунальных услуг. Постановлением ВХСУ от ЕГРСР, рег. Свое решение ВХСУ обосновал так: поскольку стороны не согласовали расчет к договору аренды об объеме и стоимости затрат на оплату коммунальных услуг, подлежащих компенсации, основания для удовлетворения требований арендодателя отсутствуют.

В договор также можно включить условие об индексации арендной платы ч. Например, установить периодичность проведения индексации, предусмотрев, что арендная плата подлежит индексации в зависимости от установленного индекса инфляции. При этом ежемесячная индексация необязательна. Однако арендодатель и арендатор могут предусмотреть в договоре другие сроки внесения арендной платы по своему усмотрению например, еженедельно, в течение 45 дней, ежеквартально и др.

Обратите внимание : если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд, арендодатель имеет право:. Рекомендуем арендатору зафиксировать факт уплаты арендной платы документально. В противном случае доказать такую уплату будет невозможно. Арендатор и арендодатель самостоятельно решают, на какой срок им заключить договор.

Если срок аренды в договоре не установлен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Но для некоторых видов договоров аренды законодательством введены ограничения срока аренды. Например, срок договора аренды земельного участка не может превышать 50 лет ст.

А договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия договора аренды ч. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному ч.

Нужно ли начислять и уплачивать НДФЛ при оплате коммунальных услуг за арендодателя — физлицо?

Определяемся с порядком расчетов за потребленные арендатором коммунальные услуги. Вариант первый. Вариант второй. Нужно заметить, что при аренде помещений государственной и коммунальной собственности практически всегда используется именно этот вариант если нет желания или возможности устано вить счетчики. Как отразить в договоре порядок расчетов за потребленные арендатором коммунальные услуги.

О проекте Редакция Партнерство Акции Цена. Искать расширенный поиск.

Наталия Жовницкая. Как рассчитать стоимость коммунальных услуг в случае аренды недвижимого государственного имущества; кто и как должен оплачивать их; как документально подтвердить объем услуг, подлежащих компенсации, — ответы на эти и другие вопросы вы найдете в консультации. Отношения между арендодателем и арендатором в случае аренды имущества, которое находится в государственной или коммунальной собственности, регулируются Законом от Согласно п. Этот договор должен соответствовать требованиям Типового договора аренды индивидуально определенного недвижимого или другого имущества, которое относится к государственной собственности, утвержденного приказом Фонда госимущества от

Оформление договора аренды: советы юриста

Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер. Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне.

Налоги и бухгалтерский учет, сентябрь, 2018/№ 74

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Физическое лицо имеет нежилое помещение и заключает с коммунальным предприятием договор о поставках коммунальных услуг, в соответствии с которым производится оплата таких услуг.

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды.

Оплата коммунальных услуг арендатором

Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Отыскать ответы на все эти вопросы нам предстоит далее. Особенно заметно дополнительное лицо отражается на уровне страховой премии при добавлении водителя, который не имеет водительского стажа или моложе 22 лет.

В эту же категорию входят и граждане России, которые постоянно живут за пределами страны. Производители предлагают широкий ассортимент таких приборов. Указать адрес, по которому зарегистрирован ребенок и родители.

Если такового заявления не будет или оно не поступило в срок, суд может быть проведен, и решение может быть принято. В данной статье хочу вас рассказать о том, возможно ли вернуть кроссовки обратно в магазин. Если предполагается, что решение должно приниматься квалифицированным или простым большинством голосов от списочного состава, укажите, сколько человек должно было присутствовать.

Такая же ситуация обстоит и в вопросе взыскания алиментов с выигрышей. Согласно ему покупатель может отказаться от приобретенных документов на мероприятие, если исполнитель понесет все расходы. Объектами изменения стали последние части: Срок за часть 2 будет составлять не 3-10 лет, а 2-5. Все долги передали судебным приставам, начали блокировать карты, приходили домой сотрудники данной организации.

Окончил Санкт-Петербургский государственный университет.

Цитата (ekaterina):аренды нежилого помещения у физ лица прописано что все за физическое лицо коммунальных платежей напрямую в РСО? Так можно делать, на мой взгляд, если в договоре аренды.

После ввода в нее кадастрового номера программа сама нарисовала ситуационный план и мне осталось только подтвердить, что это действительно мой участок.

Кто имеет право на помощь при погребении. Россияне, достигшие четырнадцатилетнего возраста, должны располагать гражданским паспортом.

Кроме бумаг зачастую требуется, чтобы все владельцы жилья присутствовали при подаче документов с паспортами, чтобы ни у кого не возникало сомнений в том, что вселение новой особы происходит на законных основаниях. Это наиболее часто применяемые и, в то же время, достаточно лояльные методы воздействия.

Так, районные коэффициенты Свердловской области или же в Башкирии равны между .

Чем ниже зарплата, тем меньше начисления на нее (суммы, идущие в Пенсионный фонд и Фонд соцстраха). Сотрудник в июле был 28 дней в оплачиваемом отпуске. Если организатор перечисляет средства в бюджет самостоятельно, то эта информация должна быть указана в условиях проведения лотереи (как правило, она размещается на официальном сайте организации).

Можно обратиться и в территориальный орган фонда социального страхования.

Далее указываются лица, которые обязаны ознакомить работника с текстом документа и исполнить требование руководства. Образовательная организация должна располагаться в пределах области. Вопрос: законна ли справка. Выводы и рекомендации Процедура исполнения судебных решений при обращении взыскания на средства бюджета может привести к реализации имущества муниципального образования.

Исходя из требований ст. Ответственность работодателя при отказе продления отпуска. Таблица, находящаяся под рукой, поможет вовремя остановиться и не совершить ненужную покупку. Куда следует обращаться, если машина припаркована в неположенном месте. Получение таких бумаг возможно по заявлению, то есть женщина должна самостоятельно инициировать процедуру взыскания денежного содержания с супруга. Если вы изучили вопрос получения ипотеки, то уже знаете, что условием получения займа является страховой полис.

Причин может быть несколько: неправильно выбранный размер (если речь идет об одежде), покупатель передумал, брак и т.

Совершенно некачественный продукт, тупо вытягивание денег. Государство оказывает поддержку усыновителям, предоставляя им льготы и пособия. Подробнее о законопроекте я писала .

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва и обл.)
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург и обл.)

Внимание! Так как нормы законов всё время меняются и обновляются, информация в данной статье могла устареть. Вы можете позвонить нам по телефонам выше.

Также, для решения Вашей индивидуальной проблемы или вопроса воспользуйтесь следующей формой и заполните её - наши эксперты проконсультируют Вас совершенно бесплатно. Ждём Ваших обращений!